студия 26 m²

103.000€

• Doxa, Thessaloniki - Center
• 12/03/2026

Салоники, Докса:

Уникальная возможность, особенно для родителей, чьи дети мечтают учиться в Военно-офицерской школе и/или просто в Салониках, в новом здании, расположенном буквально рядом с Военной академией!

Это роскошная студия с использованием материалов, изготовленных на заказ, и дизайном от подрядчика, в тихом районе Докса, но в шаговой доступности от всех основных достопримечательностей, таких как:

- Главные ворота Военной академии на улице Плетонос Гемисту / 5 минут - 350 м.

- Станция метро PANEPISTIMIA на пересечении улиц Эгнатия и 3-й Септемврио / 7 минут - 450 м.

- Станция метро PAPAFI на пересечении улиц Папафи и К. Караманли / 7 минут - 500 м.

- Вход в клуб A.U.T. на улице Эгнатия / 7 минут - 450 м.


- Центральный вход в Университет Македонии на улице Эгнатия / 7 минут - 450 м.

Что касается приобретаемой недвижимости, то она имеет общую площадь 25,90 кв. м (брутто) и 18,68 кв. м (нетто) согласно правоустанавливающим документам и имеет следующую внутреннюю планировку:

(1) Угловая гостиная с местом для дивана-кровати и письменного стола, а также холодильником, духовкой с индукционной плитой, стиральной машиной и выходом на балкон.

(1) Удобная ванная комната с душевой кабиной и окном с москитной сеткой для оптимальной вентиляции.

Что касается второго по значимости преимущества недвижимости, то она обладает следующими качественными характеристиками:

- Внешняя теплоизоляция фасада - оболочка по всей внешней стене квартиры и здания, а также теплоизоляция промежуточного этажа для абсолютного поддержания внутренней температуры, подтвержденная всеми необходимыми чертежами и сертификатами, что является одним из преимуществ проживания в «зеленом» здании с сертификатом энергоэффективности класса (А), что подразумевает чрезвычайно низкие фиксированные затраты.
- Индивидуальное газовое отопление с использованием изготовленного на заказ внешнего конденсационного котла марки Immergas и Victrix Omnia + внешний чехол - конструкция для его теплоизоляции.

- Ручной тент из ткани марки Sattles (с защитой UW).

- Синтетические раздвижные рамы из алюминиевого профиля, двойное остекление с москитными сетками и электрическими жалюзи.

- Инверторный кондиционер мощностью 12 000 BTU марки MIDEA, модель XTREME LINE, избыточно мощный для охлаждения как внутренних, так и, возможно, внешних стен дома.

- Бронированная наружная дверь с изготовленным на заказ защитным устройством типа ISEO R500 (не подлежащим копированию).

- Фильтр для воды.

- Все электроприборы, показанные на фотографиях, использовались в течение 1 года, стиральная машина - Siemens / холодильник Zanusi / кухонный гарнитур Pitsos.

- Чрезвычайно удобный, высокий четырехстворчатый шкаф и множество вариантов хранения.


- Кухонная мебель, изготовленная на заказ, с тормозами на всех ящиках и шкафах.

- Подведены оптоволоконные и телефонные линии.

- Готовность к установке системы сигнализации.

Причины, по которым мы рекомендуем эту недвижимость, особенно родителям студентов S.S.A.S. и других факультетов соседнего университета Афин и А.У.Т.Х., следующие:

1. Расположение объекта выбрано с учетом указанных выше расстояний и прямого доступа к центру города на метро или общественном транспорте (остановка 424 и остановка S.S.A.S. с городскими автобусами № 2, 14, 32N, 15A и 1N (ночной!).


2. И, пожалуй, самый важный момент с точки зрения инвестиций: средний срок аренды студенческого жилья, нравится вам это или нет, составляет 5-6 лет, а средняя стоимость аренды студенческого общежития в здании, построенном в 1960-70 годах, в этом районе составляет около 500 евро в месяц плюс высокие фиксированные расходы на отопление/электричество и т. д. из-за возраста здания, которые составляют от 120 до 150 евро в месяц. За шесть лет эта сумма достигает 40 000 евро невозвратных расходов, что превышает 1/3 стоимости конкретного объекта недвижимости. В отличие от этого, покупка данного объекта недвижимости через жилищный продукт с первоначальным взносом в 40 000 евро и ежемесячным платежом в 525 евро обеспечивает вам стабильный фиксированный доход в течение 12 лет.

И третье – право пользования не заканчивается через 6 лет, то есть после окончания школы вашего ребенка. Благодаря своему расположению и возрасту постройки в хорошем районе восточных Салоников, эта недвижимость обеспечит вам стабильный доход на протяжении всего срока аренды.

Цена 103 000 € | Код объекта: #2826